Analyser les opportunités de grande hauteur dans l'ère post-pandémique

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Cinq conseils pour réduire les risques immobiliers et faciliter des rendements plus élevés

par le Dr Atul Goel

L'immobilier indien connaît un retour spectaculaire alors que la demande monte en flèche dans la plupart des grandes villes du pays. Des conditions de marché favorables, des sentiments économiques haussiers et des taux d'intérêt plus bas alignent davantage le marché dans une direction positive.

L'accélération du marché immobilier a également renouvelé l'intérêt des investisseurs. Aux côtés de home acheteurs, les investisseurs sont également attirés par le marché en gros volumes à la recherche de meilleurs rendements.

Il convient toutefois de noter qu'à l'instar des marchés financiers, l'immobilier n'est pas totalement dénué de risques. Il existe de nombreux types de risques, tels que les risques de marché, économiques et liés aux promoteurs, dans le secteur.

Pour réaliser des investissements sûrs et profiter de rendements plus élevés, il est essentiel que les investisseurs aient mis en place une stratégie prudente de gestion des risques. Voici cinq conseils qui peuvent aider à gérer et à réduire systématiquement les risques dans les investissements immobiliers.

Analyse de marché: Il est important d'analyser et de scruter le marché avant de faire tout investissement substantiel. Les investisseurs doivent se renseigner sur l'offre et la demande, la demande potentielle, les tendances futures du marché, etc., pour évaluer l'appréciation probable. De même, ils devraient également en savoir plus sur l'état de l'infrastructure physique, les projets à venir dans les environs, les parcs d'activités/informatiques, les bassins commerciaux, les infrastructures sociales, etc. Une analyse approfondie du marché peut fournir des informations précieuses aux investisseurs.

Diversification géographique : Si quelqu'un investit dans plus d'une propriété, il est conseillé d'investir dans plusieurs régions plutôt que de se concentrer sur un seul marché. Dans un pays comme l'Inde, malgré les tendances globales, des disparités régionales existent. Par conséquent, investir dans plusieurs zones géographiques peut atténuer les risques et assurer un retour sur investissement (ROI) plus élevé. Avant d'investir dans plusieurs zones géographiques, il est conseillé de faire la recherche correctement pour obtenir des informations sur les antécédents des zones géographiques individuelles.

Diversification des actifs : À l'instar de la diversification géographique, il convient également d'investir dans de nombreux actifs pour réduire le risque de marché et le risque économique. Placer de l'argent dans des actifs, tels que résidentiel, commercial, de détail, d'entreposage, etc., optimise les rendements globaux. Cela répartira le risque entre les actifs et l'impact global de toute tendance baissière éventuelle dans une catégorie particulière sera limité.

Vérification de la crédibilité du développeur : Au cours des cinq à sept dernières années, la crédibilité des développeurs est devenue essentielle. Il existe d'innombrables exemples montrant comment les projets de développeurs non crédibles sont bloqués. Bien que les grands développeurs échouent également, choisir un nom crédible peut réduire considérablement le risque. Tout comme la crédibilité du promoteur, il est important de vérifier la dimension fonctionnelle du projet, qui comprend l'utilité, le plan d'étage, la conception, les spécifications, etc. Un projet de bonne qualité attirera plus d'investisseurs, d'acheteurs et de locataires, offrant ainsi de meilleurs rendements.

Évaluez votre horizon temporel : L'immobilier est un bien tangible et demande beaucoup de patience. Contrairement au marché boursier, l'immobilier doit avoir une vision à moyen et long terme pour récolter les bénéfices de l'investissement. Si l'on peut conserver la propriété pendant une longue période, le risque de chute des pièges cycliques peut être largement évité et l'on peut se départir au bon moment. Par conséquent, il est conseillé d'évaluer l'appétit pour le risque et d'évaluer l'horizon temporel.


Dr Atul Goel
Dr Atul Goel

Dr Atul Goel, directeur général du groupe Goel Ganga et président du NAREDCO (National Real Estate Development Council) Pune Chapter, réinvente les horizons des villes. En tant que chef d'entreprise, il se concentre sur la construction d'une entreprise axée sur les processus, éthique, transparente et progressiste. En tant qu'entrepreneur, il s'engage à créer une véritable richesse pour ses clients, employés, partenaires et associés. En tant que développeur, il est passionné par le développement d'une société qui fait honneur à l'idée de l'Inde - une initiative qu'il dirige avec son zèle caractéristique.

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