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Rwanda en hausse

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À 234 pieds, la tour de la ville de Kigali est la plus haute de la capitale; photo d'Adam Jones pour Wikipédia.

Les données sont rares sur le marché émergent du VT, mais les opportunités abondent.

Le marché immobilier rwandais est en croissance, ce qui déclenche une demande croissante de solutions de transport vertical (VT) pour desservir les bâtiments commerciaux et résidentiels dans ce pays enclavé.

Son industrie du VT n'est pas aussi robuste que celle des marchés voisins d'Afrique de l'Est et s'appuie fortement sur les tendances immobilières pour se développer. Comme d'autres marchés de la région, le Rwanda manque de données précises sur le nombre d'unités installées et les nombreuses petites entreprises de TV qui y opèrent. Il n'existe aucun enregistrement fiable des fournisseurs et installateurs d'ascenseurs et d'escaliers mécaniques au Rwanda, la plupart étant répertoriés dans la catégorie des entreprises d'ingénierie électrique.

Les sociétés d'ascenseurs au Rwanda devraient profiter du boom de la construction en cours dans le pays pour fournir de nouvelles unités ou augmenter leur part du marché de la maintenance/modernisation.

Selon le Rwanda Development Board (RDB), une agence gouvernementale qui promeut l'investissement au Rwanda, le secteur immobilier a été le principal moteur de la croissance économique de 7% du pays au cours des 10 dernières années. Le secteur a connu une croissance moyenne de 9.4 %, grâce à une expansion soutenue des travaux publics et privés, selon le conseil d'administration. Au cours des 13 dernières années, les investissements dans l'immobilier sont passés de 100 millions de dollars américains à 480 millions de dollars américains, en raison des facteurs suivants décrits par le RDB :

  • la croissance de la population
  • Une classe moyenne émergente et en croissance
  • Augmentation des investissements de la diaspora sur le marché immobilier rwandais
  • Investissement du gouvernement dans la modernisation des infrastructures urbaines et rurales

En outre, la demande de logements abordables a augmenté en raison de la croissance démographique accrue, associée à une classe moyenne émergente et en croissance, a déclaré le conseil d'administration, ajoutant qu'à Kigali, la demande annuelle de logements abordables est estimée à plus de 16,900 2020 [unités]. d'ici XNUMX. RDB déclare :

« Parmi les opportunités notables dans le secteur de l'immobilier et de la construction figure la mise en œuvre du schéma directeur de Kigali, qui comporte une vision large et des orientations pour l'ensemble de la ville. Le plan sert de base à une planification plus spécifique pour ses trois districts administratifs et la CDB visant à atteindre une durabilité avancée dans l'utilisation des terres, les infrastructures, l'environnement, la société et l'économie.

Bien que la demande de bureaux et d'espaces commerciaux, en particulier dans la capitale du Rwanda, Kigali, soit nettement inférieure à celle des villes régionales telles que Nairobi, Kenya ; Dar es Salaam, Tanzanie ; et Kampala, en Ouganda, la vague actuelle de construction dans le pays est susceptible de créer des opportunités pour les fabricants et fournisseurs de VT.

RL'industrie VT de wanda est dominée par les produits des leaders du marché mondial tels que Otis et KONE, dont ce dernier a acquis la société ougandaise Marryats East Africa il y a quelques années.

L'industrie rwandaise du VT est dominée par les produits des leaders du marché mondial tels qu'Otis et KONE, dont ce dernier a acquis la société ougandaise Marryats East Africa il y a quelques années. L'acquisition lui a permis de prendre pied au Rwanda, où l'ancienne société était un acteur actif de l'industrie. Les autres acteurs du marché rwandais comprennent East African Elevators Ltd., Giant Elevators (qui a fourni des ascenseurs pour la tour de la ville de Kigali), Canny Elevator Co., Ltd., qui a installé des ascenseurs dans le bureau administratif de huit étages du gouvernement rwandais, Hosting Elevator, Universal Elevator Rwanda Ltd. et Multitech Elevator Services Ltd. en partenariat avec Suzhou Asia Fuji Elevator Co., Ltd.

Certains des grands projets d'infrastructure qui ont stimulé l'industrie du VT comprennent l'aéroport international de Bugesera, situé à 30 km de Kigali ; le parc des TIC de la zone économique spéciale de Kigali ; le développement de bureaux de Kigali Heights par Fusion Capital; les tours SORAS, offrant des bureaux et un centre commercial ; Le siège social de Cogebanque et la tour de bureaux Nobelia, considérés comme le premier bâtiment vert à grande échelle du Rwanda développé par Habi Ltd. et Eris Property Group. Ces développements élargiront les bureaux disponibles et les espaces de vente au détail à Kigali, rejoignant les grands immeubles modernes de la ville tels que la tour de la ville de Kigali, qui est la plus haute de la ville à 234 pieds ; Grande Pension Plaza; Place de la paix Makuza et maison du centenaire. Il y a au moins 20 bâtiments à Kigali s'élevant au-dessus de 21 m, allant de six à 20 étages.

Contrairement à d'autres marchés d'Afrique de l'Est, tels que le Kenya, la Tanzanie et l'Ouganda, le Rwanda présente une opportunité unique pour les promoteurs immobiliers, tels que ceux désireux de construire des mégacentres commerciaux et des bureaux. Pour encourager cela, le gouvernement rwandais a créé le Centre unique de construction de la ville de Kigali, qui permet à un développeur d'obtenir tous les permis de construction sous un même toit en 21 jours ou moins.

Malgré la difficulté d'obtenir des données fiables sur les équipements d'ascenseurs et d'escaliers mécaniques au Rwanda, en partie à cause de la médiocrité des rapports des entreprises et de l'absence d'un organisme professionnel de réglementation des normes et d'une organisation axée sur l'industrie, le gouvernement a fourni aux promoteurs immobiliers des normes pour tous les produits VT et prestations de service. L'Autorité rwandaise du logement (RHA), qui relève du ministère de l'Infrastructure, a fourni le Règlement sur le contrôle de la construction du Rwanda pour les ascenseurs, y compris les procédures d'inspection et les critères de certification. RHA exige que :

  • Les ascenseurs pour passagers doivent être entretenus et inspectés une fois tous les six mois par un ingénieur qualifié
  • Un certificat doit être délivré par l'ingénieur au bureau du centre à guichet unique confirmant que l'installation de l'ascenseur est en bon état de fonctionnement
  • Lors de l'installation de l'ascenseur, tous les ascenseurs doivent être enfermés dans des puits ou des puits et construits avec du béton armé ou tout autre matériau résistant au feu approuvé, sauf dans les ascenseurs panoramiques

De plus, la RHA exige que la chambre du moteur ou toute enceinte abritant l'équipement de commande de l'ascenseur soit imperméable à l'humidité, entièrement fermée et qu'elle contienne des matériaux incombustibles approuvés qui sont ventilés de manière transversale ou adéquatement « à la satisfaction du [bureau] », qui délivre tous les permis. pour la construction de bâtiments à Kigali.

« La conception et la construction de la cage d'ascenseur ou du puits doivent satisfaire aux exigences des sous-articles 3.2.3.2 et 3.2.3.4 du Règlement sur le contrôle de la construction du Rwanda », ajoute la RHA. Le paragraphe 3.2.3.2 exige que toutes « structures porteuses d'un bâtiment au-dessus des fondations soient capables de supporter et de transmettre la charge permanente, les charges imposées et les efforts horizontaux ou inclinés auxquels elle peut être soumise, sans dépasser les limites appropriées de contrainte pour les matériaux dont il est construit sans déflexion excessive. De même, le sous-article 3.2.3.4 prévoit que tous « les travaux de gros œuvre en béton armé sont jugés suffisants aux fins du sous-article 3.2.3.2, et lorsque la conception et la construction sont basées sur les recommandations pertinentes du Code de construction approuvé de Normes."

La croissance du marché immobilier rwandais en est à ses balbutiements. Avec la politique urbaine 2015 existante et d'autres projets du secteur de la construction - tels que le plan directeur de Kigali - le marché du VT du pays est susceptible de jouer un rôle clé dans l'expansion de l'économie nationale à long terme.

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Shem Oirere

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Correspondant EW

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