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Une section de la capitale du Ghana, Accra

Malgré les défis, l'avenir s'annonce radieux pour le marché VT du Ghana.

Le Ghana, ancienne colonie britannique connue sous le nom de Gold Coast jusqu'à son indépendance en tant que nation en 1957, est l'un des marchés émergents d'Afrique caractérisé par de longues périodes de stabilité politique et une amélioration de la facilité de faire des affaires, selon les classements de la Banque mondiale. Pour ces raisons, le pays attire des investissements d'entreprises étrangères qui ont joué un rôle clé dans la croissance de son secteur immobilier.

Sur un continent où l'incertitude politique et les troubles civils sont courants, le Ghana a connu une paix relative depuis son indépendance et a enregistré une croissance économique robuste. Cela a conduit à une croissance rapide de la population urbaine, estimée aujourd'hui à 14 millions, contre 4 millions il y a 30 ans. Les 10 premières villes du Ghana comptent environ 6.5 millions d'habitants, tandis que le reste des petites zones urbaines sont home à près de 8 millions de personnes. Cela a créé une demande pour des espaces résidentiels, commerciaux et commerciaux supplémentaires.

En raison de l'environnement propice aux investissements, un certain nombre d'investisseurs immobiliers du secteur privé ont émergé au Ghana ou ont ouvert des filiales dans ce pays de 29 millions d'habitants, une évolution positive pour l'industrie de la construction et les fournisseurs de solutions de transport vertical (VT). .

Certains des principaux promoteurs immobiliers dans le paysage d'investissement urbain du Ghana sont Devtraco Ltd., Trasacco Group, Regimanuel Gray Ltd., Clifton Homes, Manet et CPL Developers Ltd. « Le secteur immobilier est dominé par des acteurs informels qui occupent 90 % des parts de marché », observe la société d'investissement en capital-investissement axée sur l'Afrique Cytonn Investments Management Plc.

Cependant, contrairement à la période entre 2007 et 2013 où la demande d'espaces de bureaux a augmenté grâce à l'industrie pétrolière et gazière naissante du Ghana, à l'avenir, il y aura probablement une réduction de l'activité dans le secteur des bureaux commerciaux, compte tenu de l'augmentation de l'offre et des taux d'inoccupation, a déclaré Cytonn. . Les taux d'occupation des bureaux sont en baisse, avec une occupation moyenne de 78.3 % en 2017, ajoute Cytonn. L'entreprise attribue cette tendance aux développeurs "qui se concentrent sur le commerce de détail et le logement, en raison de la forte demande".

Presque tous les grands acteurs du VT au Ghana ont des partenariats d'approvisionnement avec les plus grandes marques de fabrication mondiales en Europe ou en Chine.

Néanmoins, les acteurs de l'industrie du VT au Ghana pourraient encore étendre leurs parts de marché respectives, car certains développeurs souhaitent développer des propriétés de catégorie A pour des entreprises haut de gamme qui ont besoin de bureaux équipés dans des villes telles qu'Accra, Kumasi et Takoradi pour des opérations à court et moyen terme. . Un rapport Cytonn indique :

« Il s'agit d'immeubles situés à des emplacements privilégiés, dotés d'installations de haute qualité, d'installations mécaniques et électriques telles que des groupes électrogènes de secours, des ascenseurs, de la climatisation, de la surveillance de la télévision sous-titrée, du contrôle d'accès, des équipements de lutte contre l'incendie et des services tels que aménagement paysager, gestion des déchets et nettoyage.

Certaines des sociétés occupant les bâtiments commerciaux haut de gamme du Ghana sont LG Electronics ; Generic 7 Consult International, une société qui fournit des services mondiaux d'approvisionnement en plates-formes pétrolières et gazières offshore et des services connexes ; le fournisseur de réparation et d'entretien maritime Prime Meridian Docks Ghana Ltd.; la société immobilière Laurus Development Partners ; le développement commercial mondial, les relations avec les investisseurs et la société de conseil Baum, Barry and Geller ; Bloomberg et Microsoft.

La demande d'ascenseurs et d'escaliers mécaniques au Ghana est également susceptible d'être alimentée par l'augmentation des investissements dans le segment de la vente au détail du pays, qui a attiré des détaillants étrangers de premier plan tels que Mr Price, Decathlon, Barcelos, Levi's, Mango et Shoprite.

Pour accueillir les détaillants étrangers et ghanéens, un certain nombre de centres commerciaux - tels qu'Accra, Marina, Junction, Oxford Street, K&C, Kumasi City et West Hills - ont été développés. Ces installations sont équipées d'ascenseurs et d'escaliers mécaniques pour desservir leurs nombreux clients.

En outre, la ligne d'horizon de la capitale du Ghana, Accra, est dominée par Villaggio Alto, Villaggio Aqua, Villaggio Azure, World Trade Center Accra, Heritage Towers, Ridge Towers, Cedi House, Chateau Towers, Premier Towers et VRA House. Ces bâtiments sont les plus hauts du pays.

Avec la croissance du secteur des bâtiments commerciaux qui devrait ralentir à court et moyen termes en raison d'une surabondance de tels bâtiments et des taux d'inoccupation croissants alors que les petites entreprises optent pour des espaces plus petits en raison des coûts de bureau élevés, le Ghana devrait devenir un des plus grands marchés de maintenance et de réparation de VT en Afrique de l'Ouest.

L'industrie VT du Ghana est confrontée au défi du manque de données fiables, avec peu d'informations disponibles sur l'industrie. Ceci est aggravé par l'absence d'une organisation professionnelle de l'industrie qui peut collecter, analyser et confirmer toutes les informations disponibles sur l'industrie du pays.

Certains des acteurs de l'industrie au Ghana sont Elseca Engineering Ltd., Konneted, Mitsulift Ghana, ARG1 Africa Ltd. et KSI Services Ltd. (KONE Elevators). Beaucoup de ces sociétés ont exécuté des contrats pour des grands immeubles ghanéens, des centres commerciaux et d'autres structures de vente au détail, en particulier dans les villes d'Accra, Kumasi et Takoradi. Par exemple, Konneted, le distributeur officiel de Schindler au Ghana, a participé à l'installation de systèmes VT à Accra Mall, 335 Place, Kempinski Hotel Gold Coast, Kumasi City Mall, Achimota Retail Centre, Kotoka International Airport et autres.

Elesca indique sur son site Internet qu'elle a installé plus de 200 ascenseurs et escaliers mécaniques au Ghana et en Afrique de l'Ouest, et a des contrats de maintenance pour quelque 120 ascenseurs et escaliers mécaniques. Elesca, qui achète des ascenseurs, des escaliers mécaniques et des systèmes de support associés tels que des stabilisateurs d'équipements électriques auprès d'équipementiers tels que Kleemann et Schindler, a précédemment installé trois ascenseurs aux Ridge Towers à Accra avec 17 arrêts, quatre ascenseurs aux Heritage Towers avec 17 arrêts et un total de huit ascenseurs au World Trade Center Accra, à la Ghana Commercial Bank et à l'hôtel La Palm Beach.

Presque tous les grands acteurs du VT au Ghana ont des partenariats d'approvisionnement avec les plus grandes marques de fabrication mondiales en Europe ou en Chine. Bien que ce soit un avantage car les clients peuvent accéder à une variété de solutions VT pour divers bâtiments, les variations des normes d'équipement au Ghana posent un défi. Néanmoins, l'avenir de l'industrie VT du Ghana recèle un énorme potentiel d'investissement pour les fournisseurs d'ascenseurs/escaliers mécaniques désireux de répondre à la demande prévue de nouveaux centres commerciaux et points de vente à travers le pays, en particulier dans les zones urbaines.

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