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Centre KONE

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Centre KONE, Moline, Illinois, avec l'aimable autorisation de KONE

La forte présence de l'industrie à Moline, dans l'Illinois, perdure avec le siège social moderne et respectueux de l'environnement de KONE Americas.

La ville de Moline, dans l'Illinois, sur le fleuve Mississippi, est étroitement associée à l'industrie des ascenseurs depuis plus de 100 ans. Cette association a commencé à la fin des années 1800 avec Moline Elevator Co., qui était en activité en 1890. En 1893, l'entreprise a été consolidée avec Montgomery Brothers (un atelier d'usinage fondé en 1891). La société a continué ses activités sous le nom de Moline Elevator Co., avec James T. Montgomery en tant que président, Alexander E. Montgomery, Jr. en tant que secrétaire et trésorier, et Robert J. Montgomery en tant que surintendant de la construction. Après la mort de James Montgomery en 1906, Samuel H. Montgomery est devenu président de l'entreprise.

Otis a acheté l'entreprise au début des années 1900 et AE Montgomery, Jr. est resté dans l'entreprise jusqu'à la fermeture de l'usine à la fin de la décennie. À ce stade, il a commencé à explorer la possibilité de fonder une nouvelle entreprise d'ascenseurs, qui a commencé sa vie sous le nom d'AE Montgomery en 1911 et a été constituée sous le nom de Montgomery Elevator Co. en 1913. L'un de ses premiers actes a été de construire une nouvelle usine. Au cours de la phase de planification du projet, le journal local Rock Island Argus a rapporté : « Le bâtiment de l'usine sera moderne à tous égards et sera équipé d'outils et de machines améliorés pour la fabrication d'ascenseurs de première classe. Cela a établi un modèle qui a suivi depuis, avec la relation entre l'entreprise d'ascenseurs et la ville étant à la fois économique - en tant qu'employeur majeur - et architecturale, en tant que créateur d'importants bâtiments locaux.

En 1967, Montgomery a donné à Moline un nouveau point de repère avec l'achèvement d'une tour d'essai de 180 pieds de haut le long des rives du Mississippi (ELEVATOR WORLD, janvier 2010). Cette puissante connexion visuelle verticale avec la ville a été renforcée chaque année en novembre lorsqu'un arbre de Noël illuminé était placé au sommet de la tour - une tradition qui s'est poursuivie de 1967 à 2011. Cependant, 2011 n'a pas marqué la fin de la tradition, mais plutôt un nouveau départ : en 2012, un arbre de Noël a été placé au sommet du plus récent immeuble d'ascenseurs de la ville, le KONE Centre.

En 1994, KONE a acheté Montgomery, le quatrième plus grand fabricant d'ascenseurs aux États-Unis. Il s'agissait de la troisième acquisition d'une société américaine par KONE, après l'acquisition d'Armor Elevator en 1982 et de Flynn-Hill Elevator en 1989. Elle a été suivie au début du siècle par une série d'acquisitions supplémentaires : Florida Coast Elevator, Inc. (2007), Arundel Elevator Co. (2008), International Elevator Co. (2008), FairWay Elevator Inc. (2009), Excel Elevator Inc. (2009), Reliant Elevator Co. (2010) et Virginia Elevator Co. (2010). Cette expansion sur le marché américain s'est accompagnée d'une évaluation minutieuse des besoins actuels et futurs, qui a abouti à des décisions stratégiques ayant des impacts potentiels à long terme sur plusieurs sites, dont Moline. En 2007, KONE a vendu tous ses immeubles de Moline à Financial District Properties (FDP) et a annoncé le déménagement de son siège social nord-américain à Lisle, Illinois (banlieue de Chicago). Bien que les citoyens locaux et les chefs d'entreprise et civiques aient d'abord pensé que cela marquait le début de la fin pour Moline en tant que ville d'ascenseurs, il s'agissait en fait de la première d'une série de décisions qui allaient permettre à la ville d'acquérir un nouveau repère architectural.

La décision de KONE de vendre ses bâtiments était liée à une nouvelle stratégie d'entreprise consistant à louer, plutôt qu'à posséder, des espaces de bureaux. La vente de sa propriété à FDP était également liée à un plan de développement d'un nouvel immeuble de bureaux dont KONE serait le locataire principal. L'emplacement du nouveau bâtiment était Moline, en vue de la tour d'essai de Montgomery de 1967. Cela a assuré à la ville de poursuivre son histoire en tant que home d'une entreprise leader dans le domaine des ascenseurs. Le développement du projet a pris plusieurs années et la conception finale a été le produit d'un processus de collaboration impliquant HOK, FDP, KONE, la ville de Moline et Renew Moline (une organisation de développement économique à but non lucratif fondée en 1989). Le processus de conception a été compliqué par le climat économique difficile et la décision de construire (et donc de revitaliser) une friche industrielle répertoriée par l'Illinois Environmental Protection Agency, adjacente au fleuve Mississippi. Un autre problème important était l'engagement de KONE envers la conception durable et l'efficacité énergétique, à la fois dans ses produits et dans les bâtiments loués. La phase de conception du bâtiment s'est achevée en 2011, et les travaux de chantier et de construction ont commencé en mai ; le bâtiment a ouvert en août 2012.

Le nouveau bâtiment, connu sous le nom de KONE Centre, est un immeuble de bureaux de classe A à usage mixte de huit étages conçu pour accueillir des espaces commerciaux (y compris un restaurant) au rez-de-chaussée, six étages de bureaux et des condominiums au huitième étage. . Le plan d'étage longitudinal étroit suit la rivière et est divisé en deux sections distinctes : une bande d'espaces de bureaux ouverts face à la rivière et une bande d'espaces de service, de stockage et de réunion face à la ville. L'orientation du bâtiment – ​​les bureaux sont au nord et l'autre « bande » au sud – a permis aux architectes de concevoir deux types de façades différentes : une ouverte et une fermée. La façade nord est un mur-rideau tout en verre élégamment conçu qui permet une pénétration maximale de la lumière du jour dans les plans d'étage ouverts. La façade sud utilise le même système de proportions que le mur de verre ; cependant, ce mur-rideau est composé de panneaux métalliques accentués de bandes étroites de fenêtres à claire-voie et de quelques fenêtres pleine grandeur stratégiquement placées. Ces traitements de façade et l'orientation du bâtiment, qui limitait les expositions est/ouest, ont été des facteurs clés dans la stratégie de l'architecte pour parvenir à une conception économe en énergie.

En fait, la stratégie de conception durable de HOK a influencé presque tous les aspects des systèmes et de l'architecture du bâtiment. Il utilise un système mécanique à débit de réfrigérant variable, qui économise de l'énergie et permet une plus grande flexibilité dans le contrôle de l'utilisateur sur les espaces individuels. Des économies d'énergie supplémentaires ont résulté de l'utilisation de verre haute performance à faible émissivité. La conception du parking adjacent de 202 voitures et de deux étages a également joué un rôle essentiel dans les économies d'énergie. Alors que les structures de stationnement ne sont généralement pas associées à l'efficacité énergétique, le pont KONE Center est l'exception : son toit est composé de 1,365 321,000 panneaux solaires. Il s'agit du troisième plus grand réseau de panneaux solaires de l'Illinois et utilise le plus grand projet de micro-onduleurs solaires de l'État. Le réseau est capable de produire 28 30 kW par an, et on estime que le KONE Center utilisera 27 % moins d'énergie qu'un immeuble de bureaux commercial standard. D'autres caractéristiques durables incluent l'utilisation d'appareils à faible débit (ce qui entraînera une réduction de 35 % de la consommation d'eau) et l'utilisation de revêtements, d'adhésifs et de produits d'étanchéité à faible teneur en composés organiques volatils. De plus, 25 % des matériaux utilisés ont été recyclés et 300 % ont été produits au niveau régional. Les matériaux intérieurs comprenaient l'utilisation intensive de panneaux de bambou, qui, selon son fabricant, sont produits de telle sorte qu'ils contiennent XNUMX % d'énergie intrinsèque en moins que les produits en bois d'ingénierie typiques et XNUMX % moins d'énergie intrinsèque que les panneaux en aluminium ou en acier. Enfin, le bâtiment utilise trois ascenseurs sans salle des machines KONE MonoSpace® avec des entraînements régénératifs et la technologie de contrôle de destination Polaris™ de KONE.

Le résultat de ces efforts a été un bâtiment qui a reçu deux désignations distinctes de Leadership in Energy & Environmental Design (LEED®). Le KONE Center est le premier bâtiment de l'Illinois à obtenir une certification Platine pour la conception de son noyau et de sa coque. Les étages cinq à sept – occupés par KONE – ont également reçu la certification LEED-Commercial Interiors (CI) Gold. Le système LEED-CI est défini par le US Green Building Council comme un « outil de conception intégré utilisé pour minimiser l'impact environnemental et maximiser le confort des occupants et la performance des espaces des locataires ». L'engagement de KONE envers la durabilité et sa collaboration étroite avec HOK ont contribué à cette désignation et à la création d'un environnement dans lequel 98 % des espaces régulièrement occupés bénéficient de la lumière du jour et de vues extérieures. KONE a également contribué à l'une des caractéristiques de conception les plus distinctives du bâtiment : le noyau d'ascenseur en verre surmonté d'un panneau lumineux KONE, qui met en valeur la façade sud et fait face au cœur du quartier central des affaires de Moline. Le sommet du noyau de l'ascenseur sert également d'emplacement pour l'arbre de Noël annuel, qui est placé immédiatement au-dessus du panneau KONE.

Le centre KONE abrite le centre des opérations de la société pour les Amériques du cinquième au septième étage. Environ 200 employés ont emménagé dans le bâtiment en juillet 2012, et ils travaillent dans de nombreuses divisions : développement mondial, support des applications commerciales, sourcing de première ligne, documentation technique et formation, développement commercial, services techniques, KONE Spares, le Customer Care Center, droit et acquisitions , services partagés, financement, sourcing, opérations de service et ressources humaines. En mars 2012, KONE a conclu un deuxième accord avec FDP pour louer un immeuble situé à quelques pâtés de maisons du KONE Centre. Ayant auparavant abrité KONE Spares et le Customer Care Center, ce bâtiment a été reconfiguré pour abriter le KONE Technical Services Center, qui sert de centre de formation à la pointe de la technologie, ainsi qu'un entrepôt de pièces de rechange.

L'investissement commercial et architectural de KONE à Moline poursuit une tradition qui a commencé en 1913 avec l'achèvement de la première usine d'ascenseurs de Montgomery, un engagement qui permet à Moline de conserver son lien important et de longue date avec l'industrie du transport vertical.

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